Newsletter 07-2024

Wie gewohnt, möchten wir Sie wieder über die neuesten Marktentwicklungen informieren.

• Wohnbauförderung neu 200.000 Euro
• Bauträger und Regionalbanken
• Sonderkontingente Privatkunden
• Schluss mit 08/15 Gesprächen

Wohnbauförderung neu 200.000 Euro

Viel schneller als erwartet kam es nun doch zu einem Beschluss bezüglich Wohnbauförderung neu. Diese fällt aber etwas anders aus als erwartet und auch nicht so, wie man sich diese vielleicht vorgestellt hätte. Es gibt wieder keine bundesweite, einheitliche Lösung.

Eine Auflistung, wie nun jedes einzelne Bundesland genau vorgeht und was es an Förderung gibt, sehen Sie auf unserer Homepage unter: Umsetzung Wohnbaupaket der Bundesregierung in den Ländern

Bauträger und Regionalbanken

Schon in den letzten Newslettern haben wir berichtet, dass es bei sehr vielen Bauträgern zurzeit so gut wie keine Verkäufe gibt und diese dadurch extrem unter Druck geraten.

Banken können/dürfen bzw. wollen derartige Kredite momentan weder verlängern/aufstocken oder stunden.

Schuld daran sind nicht nur neue bankeninterne Richtlinien, sondern großteils Vorgaben seitens FMA/EZB und ÖBA, die Banken anweisen genau so vorzugehen.

Dadurch kommen sehr viele seriöse und namhafte Bauträger/Baufirmen quasi ohne eigenes Zutun unter Druck und nicht hilfreich ist es natürlich, dass es – so wie in jeder Branche – auch einige gibt, die das System anscheinend nicht so benutzt haben, wie es vorgesehen wäre. Vielen dieser „gesunden“ Bauträgern wäre mit einer einfachen Verlängerung der Kreditlaufzeit immens geholfen.

Dazu ein sehr interessanter Artikel, erschienen im Standard, nachzulesen unter:

https://www.derstandard.at/story/3000000228086/immobilienentwickler-geraten-ins-visier-der-strafjustiz

Dieser Artikel ist eine gute Zusammenfassung, um zu verstehen, warum es im derzeitigen Umfeld nicht nur für Bauträger/Baufirmen schwierig ist, sondern auch für Banken und die Bereitschaft für neue Finanzierungsanfragen bei Kreditinstituten sehr gering ist.

Es ist die Rede davon, dass zwischen 30 und 40 unserer heimischen Banken sehr stark wegen der derzeitigen Situation in eine missliche Lage geraten sind.

Trotz allem – es gibt sie noch – die guten Regionalbanken, die nach wie vor bereit sind, gute Firmen und Projekte mit Finanzierungen zu unterstützen und zu begleiten.

Sonderkontingente – Privatkunden

Vor einigen Tagen hat die Nationalbank verlautbart, dass im vergangenen Jahr knapp 1 Milliarde an Sonderkontingenten von Banken an Kunden nicht vergeben wurde. Grund laut Nationalbank – die neuen Vergaberichtlinien bedeuten keine Verschlechterung bei der Kreditvergabe und somit werden diese Richtlinien auch bleiben – denn – wenn Sonderkontingente nicht verbraucht werden, sind sie anscheinend auch nicht notwendig.

In der Praxis sieht es aber nach wie vor so aus, dass unsere Banken mit den Sonderkontingenten große Probleme haben, denn bei einer nachträglichen Prüfung durch die Aufsichtsorgane werden diese „Spielregeln“ derart kleinlich und pingelig ausgelegt, dass nachträglich sehr viele dieser Kredite im Sonderkontingent nicht als „Sonderkontingent“ anerkannt werden und die finanzierende Bank mit 60.000 Euro pro Fall bestraft wird.
Daher machen viele Banken genau aus diesen Gründen keinen Gebrauch von den Sonderkontingenten.

Schluss mit 08/15-Gesprächen!

Wenn Sie eine unabhängige, auf ihre Wünsche/Ziele ausgerichtete Beratung möchten, sollten Sie sich einen Besuch bei Treffpunkt Finanzieren gönnen. Den Anfang macht eine unabhängige Beratung – selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir nehmen uns die Zeit, um für Sie das bestmögliche, maßgeschneiderte Ergebnis zu bekommen.

Einen Termin können Sie einfach vereinbaren unter 0660 / 482 11 46 oder schicken Sie uns per Mail an finanzierung@treffpunkt-finanzieren.at  Ihre Terminwünsche.

Wie wir arbeiten?
Das erfahren Sie im folgenden Video!

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