WIR RETTEN IHREN
TRAUM VOM HAUS
Wunsch nach einer Kleingarten-Finanzierung?
Mittlerweile ist es für viele Kunden zu einem spannenden Erlebnis geworden, eine Finanzierung für ein Kleingartenhaus auf Unterpachtgrund zu bekommen. Vielleicht haben Sie sich auch schon die Frage gestellt, ob Sie mit dem Wunsch nach einer Kleingartenfinanzierung bei Ihrer Bank noch willkommen sind. Denn die meisten Banken haben sich längst aus diesem Bereich zurückgezogen. Oder vergeben dafür nur kleine Kreditsummen mit kürzeren Laufzeiten und Zinssätzen, die nicht wirklich zu einer Bau- und Wohnfinanzierung und einer Finanzierungsgröße von € 250.000 oder mehr passen.
Je nach Bank sind die Anforderungen und Auflagen so unterschiedlich, dass es für Sie als Privatkunde fast unmöglich erscheint, zu vernünftigen Konditionen ein Haus auf einem Unterpachtgrund zu bauen oder ein Kleingartenhaus abzulösen. Gerade in diesem Bereich ist es besonders wichtig, mit den Finanzierungswünschen genau zur richtigen Bank zu gehen, um ein wirklich gutes Angebot zu erhalten. Genau darauf haben wir uns spezialisiert. Egal ob es sich um Hausbau oder Ablöse, Gartenankauf oder Kleingartenförderung handelt, wir wissen ganz genau, welche Banken Finanzierungen auf Unterpachtgrund anbieten. Und zu welchen Auflagen und Konditionen und auch in welcher Höhe die Kreditsummen in den jeweiligen Banken vergeben werden. Auch der Kunde, der ein Kleingartenhaus auf Unterpachtgrund bauen oder ablösen möchte, ein bestehendes Häuschen vergrößern, sanieren oder auch einen bestehenden Kredit auf günstigere Konditionen umschulden will, ist bei uns herzlich willkommen.
Susanne Dornmayer - Kleingartenspezialistin
Gerne können Sie unter:
susanne.dornmayer@treffpunkt-finanzieren.at oder
0664 / 280 30 00 einen Termin vereinbaren.
Ablöse
Als Ablöse bezeichnet man, wenn eine Kleingartenparzelle an einen neuen Pächter übergeben werden soll.
Das Grundstück selbst gehört einem Grundbesitzer und das Objekt darauf dem Pächter. Mittels Schätzgutachten wird der Wert des Objektes und der Kulturen ermittelt (wie z.B. Gartengestaltung). Die Ablöse sollte max. 10% über dem Schätzwert liegen. Dieses Schätzgutachten wird auch seitens der Bank für die Beurteilung Ihres Finanzierungswunsches benötigt. Die längste mögliche Kreditlaufzeit auf Unterpachtgrund beträgt 30 Jahre. Ein entsprechender Eigenmittelanteil sollte vorhanden sein und die Kreditrate sollte sehr gut in Ihrer Haushaltsrechnung Platz finden.
Neubau
Auch auf Pacht- bzw. Unterpachtgrund ist eine Bau- und Wohnfinanzierung möglich. Die Bank macht eine Schätzung mittels der von Ihnen gelieferten Unterlagen und überprüft somit den künftigen Wert des Objektes.
Je nach Höhe des Schätzwertes und unter Berücksichtigung der Eigenmittel können auch hier höhere Kreditvolumen mit einer maximalen Laufzeit von 35 Jahren dargestellt werden. Finanzieren kann man hier alles, was zum wohnwirtschaftlichen Zweck gehört. Nachdem es sich auf Unterpachtgrund für die Bank um einen sogenannten Blankokredit handelt, ist hier das Wissen besonders wichtig, welche Banken diese Art der Finanzierung noch anbieten. Unterschieden wird die Form der möglichen Besicherung. Je nach Grundstücksbesitzer und Widmung ist die Besicherungsmöglichkeit unterschiedlich und es müssen dementsprechend andere Auflagen seitens der Bank erfüllt werden.
Sanierung
Für ältere Objekte ist auch im Kleingarten die Althaussanierung möglich. Basis dafür ist die passende Widmung.
Um die Förderungshöhe ermitteln zu können, muss ein Energieausweis mit dem IST-Status gemacht werden. Sanierungsmaßnahmen müssen mittels Kostenvoranschläge belegt werden und ein weiterer Energieausweis mit dem künftigen Energiebedarf-Status erstellt werden. Die Förderstelle überprüft, um welchen Wert sich die Kennzahlen verbessern und wie viele m² für die Anzahl der Personen als Wohnnutzfläche nötig sind. Danach werden von der Förderstelle die Zuschüsse bzw. die Höhe des Althaussanierungsdarlehens ermittelt.
Förderung
Bei der Kleingarten-Neubauförderung handelt es sich um ein zusätzliches Darlehen mit Annuitätenzuschüssen. Die Bank muss auch für dieses Darlehen eine Zusicherung gewähren (Promesse). Nur mit dieser Promesse ist es möglich, die Förderung zu beantragen. Um Kleingartenförderung zu erhalten, ist es notwendig, dass die geforderten Ökostandards eingehalten werden – eine passende Widmung muss also vorhanden sein. Bitte klären Sie mit Ihrer Baufirma genau ab, ob Ihr Haus dementsprechend förderungsfähig ist und ob alle Auflagen (was Baustoffe und Energie bzw. Wärmeschutzkennzahlen betrifft) erfüllt werden.
Finanzierungen für Privatkunden
Als Bau- und Wohnkredite werden allgemein Finanzierungen bezeichnet, welche grundbücherlich/hypothekarisch besichert werden können und dem reinen wohnwirtschaftlichen Zweck dienen.
Was auch immer Sie benötigen. Unsere Produktpalette beinhaltet Bau- und Wohn - Finanzierungen, Förderungen sowie jegliche Leasing Varianten eben alles was nach Finanzierungslösung aussieht. Wir kümmern uns ausschließlich um Ihren Finanzierungsbedarf und finden gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung.
Finanzierungen für Unternehmer
Bevor Sie als Unternehmer die Entscheidung für eine bestimmte Bank oder Finanzierungsform treffen, ist es daher notwendig, sich vorab einen Überblick über die Vor- und Nachteile der jeweiligen Banken (deren Kreditvergaberichtlinien) und Finanzierungsmöglichkeiten zu verschaffen.
Finanzierungen für Kleingärten
Mittlerweile ist es für viele Kunden zu einem spannenden Erlebnis geworden, eine Finanzierung für ein Kleingartenhaus auf Unterpachtgrund zu bekommen. Genau darauf haben wir uns spezialisiert. Egal ob es sich um Hausbau oder Ablöse, Gartenankauf oder Kleingartenförderung handelt, wir wissen genau, welche Banken Finanzierungen auf Unterpachtgrund anbieten.
Unser Service
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Unser Team
Als Finanzierungsspezialisten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Suche nach den besten Angeboten von Banken und Bausparkassen zu helfen. Wir können Ihnen dabei helfen, verschiedene Optionen zu vergleichen und gemeinsam mit Ihnen die ideale Finanzierung bei der richtigen Bank zu finden.