Leistbarkeitsprüfung

Leistbarkeitsprüfung

Für viele Kunden ist es schwierig, selber abzuschätzen wieviel Kredit eigentlich leistbar ist und ob der Kreditwunsch auch für die Bank realistisch erscheint. Genau dafür haben wir eine Abhilfe geschaffen und Sie können selber mit einer sehr hohen
Treffergenauigkeit feststellen ob ihr Finanzierungswunsch machbar erscheint ja/nein.

Besuchen Sie unseren Leistbarkeitsrechner unter:
www.treffpunkt-finanzieren.at/finanzierungsrechner
und mit 4 Eingaben haben Sie eine sehr verlässliche Antwort gefunden.

Kleingärten – ein spannendes Thema

Treffpunkt Finanzieren

(Fr. Susanne Dornmayer)

Eine Finanzierung für ein Kleingartenhaus auf einem Unterpachtgrund zu bekommen ist ein spannendes Erlebnis für viele Kunden geworden.

Es stellt sich bei den Banken die Frage, ob dieser Kundenkreis noch willkommen ist….
Viele haben sich nämlich aus diesem Bereich entweder zur Gänze zurückgezogen oder vergeben nur mehr geringere Kreditsummen mit kürzeren Laufzeiten und Zinssätzen die nicht wirklich zu einer Bau- und Wohnfinanzierung und einer Finanzierungsgröße von 250.000 € oder mehr passen.

Es sind, je nach Bank, die Anforderungen und Auflagen so unterschiedlich, das es für den Privatkunden der ein Haus bauen, ein Kleingartenhaus ablösen oder renovieren möchte, fast unmöglich geworden ist, dies mit vernünftigen Konditionen realisieren zu können bzw. selber einen Vergleich anzustellen.

Es ist im Kleingartenbereich extrem wichtig geworden, genau zu wissen zu welcher Bank man mit seinem Finanzierungswunsch gehen muss um überhaupt eine Zusage und dann auch noch annehmbare Konditionen zu erhalten.
Eine Ablehnung erschwert die Suche nach einer Finanzierung bzw. macht es fast aussichtslos, einen Kredit zu bekommen.

Und genau das ist es was uns auszeichnet. Jahrzehntelange Erfahrung im Bereich der Kleingartenfinanzierungen und Partnerbanken welche mit uns und unseren Kunden die Träume der eigenen 4 Wände ermöglichen wollen.

Wir wissen, welche Banken noch Finanzierungen auf Unterpachtgründen anbieten, zu welchen Auflagen und Konditionen, als auch in welcher Höhe hier noch Kredite vergeben werden.
Auch Kunden, die ein Kleingartenhaus auf Unterpachtgrund bauen oder ablösen, ein bestehendes Häuschen vergrössern, sanieren oder auch einen bestehenden Kredit auf günstigere Konditionen umschulden möchten, sind bei uns HERZLICH WILLKOMMEN und erhalten nicht nur eine umfangreiche Beratung WIE sondern auch WO es funktioniert um den Traum zur Realität werden zu lassen.

Splittung bei Krediten / Haushaltsrechnung

Splittung bei Krediten / Haushaltsrechung / Leistbarkeitsberechnung

Wenn der Kunde keine oder zu wenig Eigenmittel hat, der Rest aber von der Bank (Einkommen/Beruf/Alter/Bewertung der Immobilie etc.) positiv gesehen wird, kann man unter Umständen die „fehlenden“ Eigenmittel trotzdem finanzieren.

Viele Banken machen dies mittels Splittung/Teilung des Kreditbetrages. Der Kaufpreis wird langfristig finanziert wie gewohnt, die Nebenkosten oder Einrichtung etc. nur mehr auf einen Zeitraum von 7-10 Jahren.

Das bedeutet wiederum eine höhere monatliche Belastung die sich entweder der Kunde nicht leisten kann/möchte, unabhängig davon machen Banken aber auch eine eigene „interne“ Leistbarkeitsberechnung/Haushaltsrechnung und auf Grund der Splittung mit den beiden Kreditraten fällt bei vielen Kunden somit diese Berechnung oftmals negativ aus.

Das bedeutet dann eine Ablehnung betreffend der Realisierung ihres Wohntraumes.

Eigenmittel – zumindest Kaufnebenkosten

Eigenmittel

Die Coronakrise hat Auswirkungen in Bereiche, an die vorher niemand gedacht hätte.
Eine dieser Nachwehen ist die Forderung der Banken nach Eigenmitteln von den Kunden.

Konnte man vorher bei gutem Einkommen und positiver Bewertung der Immobilie noch eine Finanzierung über den gesamten Betrag der Liegenschaft inklusive der anfallenden Nebenkosten bekommen, ist dies momentan fast unmöglich.

Der Wunsch der Banken ist fast durchgängig, dass der Kunde die Nebenkosten (rd. 10% des Kaufpreises) aus Eigenmitteln haben und auch einbringen sollte. Ist dies nicht der Fall, wird es mit der Finanzierung schon sehr schwer.

Einrichtung/Nebenkosten/Gartengestaltung etc. werden meistens nur mehr mittels separatem Kredit finanziert und nicht mehr in die langfristige inkludiert. Mehr dazu im nächsten Beitrag.